Modernes und sehr gepflegtes EFH in Neuendorf! Hier sind Sie schnell in Rostock!




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LA-Immobilien Immobilienmakler & Hausverwaltung
Herr Robert Schwolow

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms2261.

Objektkennung
IF634784
MAKLERSERVER__154075
Modernes und sehr gepflegtes EFH in Neuendorf! Hier sind Sie schnell in Rostock!
Haus in 18184 Brodersdorf OT Neuendorf
Makler ms2261, Objektkennung IF634784

Kaufpreis 299.000,00 € Festpreis
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Wohnfläche 180,00m²
Grundstück 1.080,00m²



Lage

Das Haus befindet sich in Neuendorf, einem OT von Brodersdorf. In wenigen Minuten erreichen Sie hier die Hansestadt Rostock. Durch diese Stadtnähe ist Neuendorf an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunde und Sie erreichen auch ohne PKW problemlos die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Objekt



Hier finden Sie Platz für die ganze Familie! Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem Grundstück von ca. 1080 m², ist genügend Raum für die ganze Familie. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet so im Souterrain noch einmal ca. 76 m² Platz.

Grundstück:

An einer ruhigen Straße, in einem Wohngebiet gelegen, befindet sich Ihr neues Grundstück mit unverbaubarem Blick von der Terrassenseite aus. Die Frontseite verfügt über eine Auffahrt, auf der Sie zwei Stellplätze für Ihre Gäste finden. Die eigenen Autos können Sie bequem in der großen Doppelgarage, mit elektrischem Rolltor parken. Die Doppelgarage ist in einer überdurchschnittlichen Höhe gebaut, so dass Sie auch einen Pickup oder SUV ohne Höhenprobleme in der Einfahrt, vor der Witterung schützen können.

Auf der Rückseite des Grundstück finden Sie eine 40 m² große Südwestterrasse, die hälftig überdacht ist. Von hier aus können Sie auch die große Rasenfläche hinter dem Haus betreten.

Das gesamte Grundstück ist mit vielen Sträuchern und Hecken versehen, die Sie zum einen vor den Blicken der Nachbarn schützen und zum anderen einen farbenfrohen Blick ins Grüne bieten. So finden Sie hier zb. 70 verschiedene Heckenarten, Johannesbeeren, Apfelbäume und vieles andere. Insgesamt

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss mit seinen ca. 76 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Haupteingang an der Hausfront. Alternativ können Sie das Haus auch durch einen zweiten Zugang im Souterrain betreten. Im Haus eröffnet sich Ihnen die große Diele mit der Möglichkeit jeden Raum dieser Etage separat zu erreichen oder auch das Treppenhaus, um in das Obergeschoss oder das Souterrain zu schreiten.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, wird außer im Schlafzimmer über eine Fußbodenheizung beheizt und bietet Ihnen viel Licht durch die üppigen Fenster. Die Deckenhöhe von 2,60 m liegt ebenfalls über dem normalen Schnitt und bietet offene große Räume. Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils mit einem Zugang zur großen Terrasse versehen. Direkt an das Wohnzimmer anschließend, befindet sich das Ess- bzw. Arbeitszimmer. Dieser Raum ist mit dem Wohnzimmer durch eine große Flügeltür verbunden, kann aber auch separat von der Diele aus benutzt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die erste Küche mit schwedischer Einbauküche und das Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss:

Diese Fläche von ca. 66 m² erreichen Sie über das Treppenhaus aus der Hauptdiele heraus. Neben zwei mit Teppich ausgelegten Wohnräumen, wovon sich einer über die gesamte Hausbreite erstreckt, finden Sie hier auch ein Tageslichtvollbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, sowie eine zweite Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche versehen ist. Küche und Badezimmer sind natürlich gefliest. Vom Obergeschoss aus können Sie über eine Deckenluke den Spitzboden begehen. Voll verkleidet bietet sich hier eine praktische Abstellmöglichkeit oder auch ein Gästeschlafplatz.

Souterrain:

Auf einer Fläche von ca. 77 m² zeigt sich hier ein fast vollwertiger Wohnraum. Das Souterrain teilt sich in vier Räume auf. Zum Einen finden Sie hier ein weiteres gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche und zum Anderen zwei große Räume, die wahlweise als Wohnraum, aber auch als Hobby- oder Lagerfläche genutzt werden können. Als Abschluss beherbergt das Souterrain im Heizungsraum neben der Heizanlage auch den Hauswirtschaftsraum. Platz für Vorräte ist hier üppig gegeben und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind auch vor Ort. Der Wäschetrockner kann extern entlüftet werden und vermeidet so feuchte Luft im Souterrain. Der zweite Zugang zum Haus befindet sich ebenfalls am Heizraum. Das Souterrain verfügt ebenfalls über überdurchschnittlich hohe Decken und wird außer dem mit einer Fußbodenheizung versehenen Badezimmer, konventionell über Heizkörper beheizt.

Besonderheiten:

Eine Solaranlage erhitzt einen großen 500L Tank, um die Heizung des Hauses damit zu versorgen. Laut Eigentümer sind Einsparungen bis zu 58% gegenüber herkömmlichen Heizmethoden möglich.

Der Einbau eines Kamins ist durch den vorhandenen Kamin Zug möglich.

Die Küchen werden zu einem Kaufpreis von 11.000,00 EUR vom Käufer übernommen.

Nutzungsvarianten:

Einfamilienhaus - Ziehen Sie mit der großen Familie ein und genießen Sie dir enorme Wohnfläche

Mehrgenerationenwohnen - Durch die Aufteilung in drei Etagen, die zwei Küchen und die zwei Vollbäder, können hier ganz bequem mehrere Generationen zusammen wohnen. Jede Wohneinheit ist vollkommen eigenständig.

Ferienvermietung - Nutzen Sie den separaten Eingang und setzen Sie in das Souterrain eine Ferienwohnung. So können Sie ganz bequem von zu Hause aus ein Zusatzeinkommen generieren.

Ausstattung


Wohnfläche: ca.145,45 m²
Nutzfläche: ca. 76,64 m²
Gesamtfläche: ca. 222,09 m²
Grundstück: ca 1080 m²
5 Zimmer
2 Vollbäder mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC
ca. 40 m² Südwest Terrasse
Fliesen und Teppichböden
Fußbodenheizung
ausgebauter Spitzboden
Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
aufwändig und edel bepflanztes Grundstück
Kaminzug vorhanden
zwei Küchen mit Einbauküchen
Solarenergie zum heizen möglich

Sonstige Angaben

Gern teilen wir Ihnen mehr Informationen mit oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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