Stark renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit 1960m² Grundstück – ideal für Sanierung oder Neubau?!
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Grundriss
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Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01515 6462224 | |
| jochen.mayer@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178466
OpenImmo:
yfn0VDmH
ObjNr. (intern):
yfn0VDmH
ObjNr. (extern):
MZG-250
Haus in 66663 Merzig
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178466
Kaufpreis
188.000,00 €
Zimmer
10,0
Baujahr
1930
Wohnfläche
250,00 m²
Grundstück
1.960,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.de mittelstadt-immo.deLage
Die Saarbrücker Allee gehört zu den gefragten Lagen in Merzig.Laut Bewertung liegen wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
- Einkaufen: Aldi 341 m, Lidl 380 m, Rewe 752 m
- Bildung: Gemeinschaftsschule 207 m, weitere Schulen fußläufig
- Gastronomie: mehrere Restaurants im Umkreis von 300–600 m
- Gesundheit: Apotheken & Ärzte zwischen 600–850 m
- ÖPNV & Verkehr: schnelle Anbindung Richtung Saarbrücken, Luxemburg, A8
Die Mikrolage ist damit sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv.
Objekt
Dieses um 1930 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen und voll erschlossenen Grundstück von rund 1.960 m² in guter Lage von Merzig. Das Gebäude bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Etagen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit umfangreichem Entwicklungspotenzial suchen.Der Zustand des Hauses ist stark renovierungsbedürftig. Die Innenräume weisen deutliche Feuchtigkeits- und Abnutzungsspuren auf, Teile des Dachs und der Anbauten sind sanierungsbedürftig, und die Haustechnik entspricht nicht mehr heutigen Standards. Genau dieser Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt komplett neu zu denken – sei es durch eine umfassende Kernsanierung oder durch einen Abriss mit anschließendem Neubauprojekt.
Ausstattung
- Grundstück: ca. 1.960 m²- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Baujahr: um 1930
- Modernisierung: ca. 1960
- Energieklasse: H (hoher Modernisierungsbedarf)
- Erschließung: vollständig vorhanden
Sanierung & Reaktivierung
Mit einer vollständigen Modernisierung kann das Gebäude wieder als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Mehrparteienhaus genutzt werden. Die vorhandenen Grundrisse bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohn- und Geschäftshaus
Die Lage an der Saarbrücker Allee macht das Objekt ideal für eine Mischnutzung, z.?B.:
- Praxis
- Büro
- Dienstleistungsfläche
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Abriss & Neubau
Das große, erschlossene Grundstück ist eine seltene Gelegenheit in Merzig und eignet sich hervorragend für:
- Mehrfamilienhaus
- Reihenhausbebauung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Projektentwicklung für Bauträger
- moderne Neubaukonzepte
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1930 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 745.78 kWh/(m²a) | |
| 745.78 kWh/(m²a) | |
| 2036-06-03 |
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