Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und großzügigem Wohnbereich in der Kulturstadt Maul.
Wohnung in 75433 Maulbronn
Makler foo2946, Objektkennung IF1173426

Nettokaltmiete	983,97 €
Kaltmiete	983,97 €
Warmmiete	1.183,97 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2023
Wohnfläche	75,63m²

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Lage

Maulbronn ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt zwischen den Städten Vaihingen an der Enz und Bretten und gehört zur Region Nordschwarzwald ?. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich von Pforzheim ?.

Maulbronn liegt mitten im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und hat rund 6.600 Einwohner ?. Die Stadt ist bekannt für das Kloster Maulbronn, ein UNESCO-Weltkulturerbe ?.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Maulbronn ist über die Stadtbahnhaltestelle Maulbronn-West sowie die Autobahnanschlüsse Pforzheim Nord und Ost der A8 erreichbar

Objekt

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garteneinheit in der Kulturstadt Maulbronn

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen großzügige Wohnflächen und eine Terrasse mit angrenzender Garteneinheit, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen, historischen Umgebung Maulbronns einladen. Der Zweitbezug sorgt dafür, dass Sie eine nahezu neuwertige Ausstattung erwarten dürfen.

Besonders hervorzuheben ist die innovative Hybridheizung, die zwischen einer Wärmepumpe und einer Gasheizung intelligent wechselt. Dies gewährleistet nicht nur eine kostengünstige, sondern auch eine CO?-neutrale Beheizung, da stets die preisgünstigste und umweltfreundlichste Heizart gewählt wird. Zudem sorgt die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima, während sie gleichzeitig Heizkosten reduziert und den Energieverbrauch optimiert.

Das Gebäude erfüllt die höchste Energieeffizienzklasse A+++, was für nachhaltiges Wohnen mit geringen Energiekosten sorgt.

Genießen Sie den Komfort einer modernen, energieeffizienten Wohnung in einem der attraktivsten und kulturell bedeutendsten Orte in Baden-Württemberg – ideal für Singles oder Paare, die hohen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit schätzen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
•Allgemeine Waschküche im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Energieeffiziente Heizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima
•Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Fliesenoptik
•Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
•Sicherheitsschließanlage für erhöhten Einbruchschutz
•Hausmeisterservice inklusive – kein Stress mit der Instandhaltung
•Personenaufzug – bequem erreichbar, auch für Senioren geeignet
•Außenbereich: Terrasse oder Balkon vorhanden
•PKW-Stellplatz kann optional für 35 € monatlich dazu gemietet werden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 25.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der Wohnung.
Die genaue Adresse sowie mögliche Besichtigungstermine können wir Ihnen nach einer Anfrage mit einigen Angaben Ihrerseits mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Vermieter vorab bestimmte Informationen benötigen.

Bitte teilen Sie uns mit:
•für wie viele Personen Sie die Wohnung suchen
•Ihren Beruf (inkl. Tätigkeitsbereich und idealerweise den Arbeitgeber)

Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich. Mit diesen Informationen helfen Sie uns, Rückfragen zu vermeiden und den Ablauf effizienter zu gestalten.

Vielen Dank im Voraus!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2023
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	25.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-02-01