BETZENDORF: 460 m2 grosses Mehrfamilienhaus! PRIVAT + GEWERBLICH + KAPITALANLAGE! 460 M²-HAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN IN BETZENDORF NAHE LÜNEBURG!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 21386 Betzendorf
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152163

Kaufpreis	998.000,00 €
Zimmer	14,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	2003
Wohnfläche	460,00m²
Grundstück	2.880,00m²

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Lage

BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN
Mit dem Auto benötigen Sie über die B209 nur rund 20 Minuten in das 15 km entfernte Lüneburg. Das 55 km entfernte Hamburg erreichen Sie sowohl über die A7 als auch die A39 in ca. 45 Minuten.

ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Ob Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder Ärzte, Apotheken oder Bäckereien – das alles finden Sie im nahegelegenen Amelinghausen. Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es direkt in Betzendorf. Weiterführende Schulen sind in Embsen, Melbeck und Lüneburg gut zu erreichen.

OPTIMALE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Drögennindorf ist ein idealer Ort für naturverbundene Familien – umgeben von weiten Wiesenlandschaften, tiefen Wäldern und idyllischen Heideflächen. Hier können Sie beim Radausflug, beim Reiten oder auch beim Wassersport die Natur genießen. In Amelinghausen können Sie Lopausee und in der Wendlandtherme baden, es gibt einen Bootsverleih für Ruder-, Segel- und Tretboote, Möglichkeiten zum Angeln und Tennisplätze. Eines der großen kulturellen Highlights ist eines der größten und schönsten Feste der Region: das Heideblütenfest.

Objekt

Dieses Mehrgenerationenhaus bietet Ihr persönliches Komplettpaket aus Wohnen, Vermieten, Kleingewerbe und sogar den eigenen Obst- und Beerenanbau! Je nach Wunsch ist alles möglich! Wir öffnen Ihnen die Tür zu einem sehr gepflegten, sehr geräumigen 460 m²-Familienparadies von 2003 mitten im Grünen. Freuen Sie sich auf Ihren idyllischen Lebensmittelpunkt im schönen Drögennindorf, einem kleinen dörflichen Gemeindeteil im niedersächsischen Betzendorf, nahe Lüneburg. Sie können sicher sein: Dieses aussergewöhnliche Haus wird Sie mit einzigartigen Highlights begeistern! Zudem haben Sie neben Ihrem mit Obstbäumen und vielen Beerensträuchern bepflanzten 2.880 m² großen Grundstück einen unbebauten Naturblick auf Felder und Wiesen.

460 M² MIT VIELEN ZIMMERN, KÜCHEN, BÄDERN UND 4 SEPARATEN WOHNUNGEN
Hier kann zum Beispiel die komplette Großfamilie wunderbar unter einem Dach leben und dennoch haben alle auf Wunsch Ihren eigenen gemütlichen Rückzugsort. Möchten Sie vielleicht Ihr kleines Unternehmen unter dem selben Dach wie Ihren Wohnbereich? Oder wünschen Sie sich einfach zusätzliche Mieteinnahmen? Alles ist möglich! Es erwartet Sie eine familiäre Wohnoase mit zentralen Treffpunkten in insgesamt 14 Räumen – 4 Bäder, einem Gäste-WC, 3 Wohn-Essbereiche, 3 Küchen, Abstellkammer, Hobbyraum, HW-Raum und mehreren Terrassen – verteilt auf separate 4 wohnungsartige Bereiche mit jeweils mindestens 3 Zimmern.

TOP-ZUSTAND, BESTE AUSTATTUNG
Das Haus wurde im Jahr 2003 gebaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Da sehr hochwertige Materialien verbaut wurden, ist bisher keine Sanierung notwendig gewesen. Lediglich die Fassade erhielt 2019 einen neuen Farbanstrich. Ausgestattet und konzipiert wurde das Haus mit sehr viel Liebe zum Detail: Ob Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Küchen und Bädern oder hochwertige Sanitäre-Objekte, ob Küchen mit Markengeräten von Miele oder bodentiefe Fenster mit Rollläden, ob Ofen oder Fenster in allen Bädern für ein frisches Raumklima … dieses Haus bietet beste Qualität für besten Wohnkomfort.

DER GRÜNE AUSSENBEREICH
Ist es noch ein Grundstück – oder bereits ein kleines Anwesen? Eines ist sicher: Auf der Fläche von 2.880 m² schlägt das Herz von Naturliebhabern Purzelbäume. Denn auch eine Teilung des Grundstückes ist natürlich möglich und gibt Ihnen die tolle Gelegenheit, für einen weiteren Neubau! Willkommen in einer grünen Oase mit Obstbäumen und Beerenbestand. Die saftige Rasenfläche lädt zum Toben für die Kinder oder zum gemütlichen Grillen ein. Gewünschte Anzahl Ihrer Gäste? Egal! Denn Platz gibt es in Hülle und Fülle auf diesem wunderschönen, blickgeschützten Grundstück. Gerade im Frühling, Sommer und Herbst erwartet Sie hier ein farbenfrohes Landleben der Extraklasse.

GUT ZU WISSEN
Eigener Obst- und Beerenanbau sowie Gewerbe und/oder Vermietung unter einem Dach! (3 der 4 Wohnungen sind aktuell vermietet) Eine Kleingewerbe-Anmeldung ist selbstverständlich möglich und lässt Ihnen daher zig Möglichkeiten zur Selbstentfaltung.

FAZIT
Das ideale Haus mit jede Menge Platz und Raum für kreative Nutzungsideen! Eine herzliches miteinander aber dennoch separate Wohnbereichen geben Ihnen jede Menge Freiraum. Freuen Sie sich auf eine echte Wohnoase im Grünen.

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Ausstattung

•4 separate Wohnungen mit jeweils mindestens 3 Zimmern
(ca 66 qm, ca 82 qm, ca 117 qm, ca 134 qm)
•3 große Wohn-Esszimmer
•14 Räume (Schlaf-, Büro-, Hauswirtschaftszimmer)
• 3 Küchen mit hochwertigen Markengeräten
•4 Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fenstern
•1 Gäste-WC im EG
•Fußbodenheizung
•Zentral-Gasheizung mir Warmwasserspeicher
•Separate Stromanschlüsse
• Ofen
•Rollläden
•2 Terrassen
• Kabelanschluss
•2 Stellplätze, 1 Carport

Sonstige Angaben

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

Tel. 040 / 950 64 06 – 0 oder info@hamburg-immobilie.com
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Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2371


Holger Vogt
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FINEST REAL ESTATE GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.