Mehrfamilienhaus mit 6% Rendite in Chemnitz-Hilbersdorf
Zinshaus oder Renditeobjekt in 09130 Chemnitz
Makler IFM3409, Objektkennung IF1097867

Kaufpreis	720.000,00 €
Zimmer	42,0
Baujahr	1920
Wohnfläche	912,74m²
Grundstück	360,00m²

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße in Hilbersdorf. In wenigen Gehminuten lassen sich die Shopping-Mall, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants erreichen. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie nur ca. 15 Minuten, die Chemnitzer Citybahn stoppt am örtlichen Haltepunkt, zudem verkehren hier 3 Buslinien. Der nahe gelegene Zeisigwald lädt zum Spazieren und zur Erholung ein. Nach Leipzig und Dresden ist Chemnitz die dritt größte Stadt des Freistaats Sachsen. Gelegen am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken wurde die Stadt schon im Jahre 1143 erstmals urkundlich erwähnt. In der Industrialisierung entwickelte sich Chemnitz zu einem der wichtigsten Industriestandorte Deutschlands. Die Kernbrachen sind die Automobilindustrie sowie Maschinenbau. Auch wer es grün mag, wird hier fündig! Durch 1000 Hektar Parks, Wiesen und Waldgebiet kommen statistisch auf jeden Einwohner 60 Quadratmeter Grünfläche zum Durchatmen und Seele baumeln lassen.

Objekt

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Hilbersdorf zum Kauf an.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 14 Wohnungen. Es wurde vollständig saniert. E-Anlage, Heizung, Sanitär, Dacheindeckung erneuert
Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über Balkone, die zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der Keller bietet für jede Wohnung einen eigenen Abstellraum, sowie einen gemeinsam nutzbaren Fitnessraum.
Zwei Wohnungen (eine im 3.OG, eine im DG) sind derzeit leerstehend und werden zur Neuvermietung hergerichtet.
Die Kaltmiete je m² Wohnfläche beträgt im Durchschnitt 4,50 €, ist also steigerungsfähig.
Jahresnettokaltmiete SOLL: 43.405,19 €
Jahresnettokaltmiete IST: 37.759,20€

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1920
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	0.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2025-09-06